Jurisprudencia

TS – Viviendas turísticas

STS 1741/2018: viviendas turísticas en la Comunidad de Madrid. Anulación del mínimo de estancia de 5 días, inscripción para publicidad y visado del plano por colegio profesional.

STS 1741/2018, de 10 de diciembre. La Asociación Madrid Aloja impugnó los arts. 17.1, 17.3 y 17.5 del Decreto madrileño 74/2014, de 10 de julio, por el que se regulan los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid anuló el art. 17.3 del Decreto, referido a la obligación de contratar la vivienda turística durante mínimo 5 días, desestimando el resto del recurso. Esta sentencia es recurrida en casación por la Asociación demandante.

Los preceptos que no fueron anulados en la instancia se referían a la necesidad de que el titular de la vivienda turística cuente con un plano de la misma visado por el colegio profesional correspondiente (art. 17.1), así como que figure inscrito en el Registro correspondiente para cualquier tipo de publicidad (art. 17.5).

La Sala considera que exigir al propietario que cuente con un plano de la vivienda es un requisito no exorbitante, no discriminatorio, establecido con antelación clara e inequívocamente y proporcionado, en los términos de la Ley 17/2009. Ahora bien, el visado del colegio profesional no está justificado. Estos visados se contemplan de forma restrictiva en nuestro ordenamiento y exigirlo en este caso no encaja en los supuestos previsto en la Ley 2/1974, sobre Colegios Profesionales. Por tanto, el requisito del visado no supera el test de necesidad y proporcionalidad que exige la Ley 17/2009.

Algo similar sucede con el requisito de inscripción para la publicidad. El Tribunal Supremo rechaza la infracción por la sentencia recurrida de las normas reguladoras de la sentencia, pero considera igualmente que exigir la inscripción para cualquier clase de publicidad es un requisito que no supera el test de necesidad y proporcionalidad de la citada Ley 17/2009. Sería aceptable si los canales publicitarios para los que se exige se encontraran limitados, pero no es el caso.

Por todo ello, el Tribunal Supremo estima parcialmente el recurso y añade la anulación de ambos requisitos a la de la contratación mínima de 5 días de la vivienda.

Texto completo en CENDOJ (Roj: STS 4084/2018 – ECLI: ES:TS:2018:4084).

Sobre la anulación del art. 17.1 del Decreto 74/2014: Roj: STS 4210/2018 – ECLI: ES:TS:2018:4210